Parfois, on trouve une maison avec un prix au m² imbattable. Mais quels sont les travaux qui devront être faits et, surtout, combien ça va couter ?
C’est une question difficile à laquelle il n’est pas évident de répondre. La vidéo qu’on va présenter nous donne quelques éléments de réponse.
Le gros oeuvre
La toiture
Pour une toiture de 100m², il suppose qu’il faut remplacer les liteaux et qu’on peut réutiliser les tuiles antérieures. Il suppose aussi le redressage de la charpente et la pose de faitières maçonnées. Le chantier est estimé à 16 500€.
4 velux ajouteraient 4570€.
C’est une refection moindre que dans la vidéo sur la toiture vue par ailleurs (il avait aussi remplacé les poutres et les chevrons) et avec 2 fois moins de velux. Les prix semblent donc correspondre (le maçon avait estimé son travail à 30 000€ pour une surface comparable).
La dalle béton
Le rez-de-chaussée serait en terre battue, il faudrait donc y mettre une dalle béton, ce qui couterait 105€/m² incluant le décapage du sol, la pose de grave calcaire, un fond de forme en sablon, un film polyane et un treillis soudé. Cela couterait 7350€ pour 70m². Il serait aussi possible d’isoler la dalle en posant un isolant sous le béton (???) ce qui ajouterait 50€/m². Je pense que sa langue a fourché et qu’il voulait dire « sur le béton ».
Notez que je ne suis pas certain que ce soit viable en terme de gestion de l’humidité. En effet, les vieilles bâtisses ont rarement de fondations comme le bâti neuf et l’humidité bloquée par le béton a toutes les chances de remonter par les murs … La solution classique est d’utiliser un hérisson ventilé, surtout pas une dalle béton.
Fosse sceptique et tout à l’égout
Le bien ne serait pas raccordé au tout à l’égout, il faudrait donc installer une fosse sceptique aux normes et la raccorder. Cela représenterait 12 000€.
Baie vitrée
Créer une ouverture pour une baie vitrée dans un mur porteur nécessite l’intervention d’un artisan et coute 1000€ pour une porte standard, mais 6000€ pour une baie de 250x250cm, qui nécessite le coulage d’un jambage.
Les revêtements
Aplanir les sols
Poser une chape légère pour égaliser le sol couterait 2400 € fait soit-même ou 6000 € par un artisan.
Menuiseries
Les fenêtes (6) et portes (3) devraient êtres refaits. Il estime le prix à 12 000 € en bois et 8200 en PVC si on les pose soi-même. Le recours à un artisan multiplie les coûts.
L’isolation
On isolait rarement les maisons dans le passé (et on n’avait pas forcément le matériel). Il estime à 50€/m² l’isolation de la toiture (4800e pour 87m²) et 42€/m² de mur (163 m², 7500€). Fait soi-même.
Les cloisons
A l’étage on peut avoir envie de cloisonner pour faire plus de chambres individuelles et décloisonner au rez-de-chaussée pour ouvrir les espaces. Les cloisons couteraient 90€/ml pour 6ml hydrofuges et 50€/ml pour 20 ml de cloisons normales, plus 5 portes à 250€, pour un total de 2800€. Notez qu’il ne parle pas de l’isolation sonore, qui est impérative à mon sens et rajouterait quelques centaines d’euros.
Les salles de bain
Ils veulent refaire la salle de bain parce que pas d’époque.
La moderniser avec une douche à l’italienne, un meuble vasque, des faïences/carrelages/mosaïques, un radiateur, un sèche serviette et un cumulus, le total serait de 6000€.
Personnellement, je ne vois pas ce qu’un radiateur fait là : un sèche serviette est en général suffisant pour chauffer cette pièce, avec en plus la chaleur générée par la douge. C’est une perte de place et d’argent.
Idem, moderniser les WC conterait 1300€.
La cuisine
Il ne précise pas : une cuisine « moyenne » couterait 6000€ montée soit même, 10 à 15 000€ posée par un cuisiniste.
Les sols et murs
C’est sans doute ce qui change le plus au fil du temps. Il propose de poser de la pierre naturelle travertin au rez de chaussée [étrange, il avait parlé de belles pierres dans la partie sur la dalle béton …] à 54€/m² colle incluse (3800€) et du contrecollé en chêne à l’étage (53€ avec la sous-couche, soit 3700€).
Idem pour les murs, les goûts changent rapidement. La préparation des fonds (bandes à joint, enduit de lissage) couterait 900€ et la peinture 920€ pour la peinture de 510m².
Les radiateurs
Les radiateurs anciens à convection sont beaucoup moins efficients que les radiateurs à inertie modernes qui peuvent, en plus être connectés. Le changement de 14 radiateurs de 1000W couterait 4200€ (?).
Tableau électrique
Refaire le tableau électrique coute autour de 700€.
Conclusion
Le total se monte à 106 000€. Son chiffrage n’est pas très précis, mais il donne un bon ordre de grandeur.